一個完全【顛覆】你對【被動收入】的重要概念｜ 3 Mins 影響你下半生的理財部署

被動收入概念由"窮爸爸 富爸爸"提倡，越來越多香港人將被動收入概念發揚光大，加上網絡的持久宣傳，令每個人對被動收入的渴求非常高。簡單而言，被動收入意思是，在不用主動工作的情況下，能夠得到額外的收入或收益，並足以應付日常開支，從而達到財務自由。

坊間所說的財務自由前設是必須有資產，從而產生每月收入，而資產總括分為幾大類別，這文章主要是比較【房地產資產】物業投資

【房地產資產】

【房地產資產】物業作為資產是所有希望達到財務自由人士都認為需要具備的最重要資產，但租金回報率持續低企情況下，每年收益不到3%。政府政策規定，如購入作出租物業，按揭成數只可以達到50%，在此情況下槓桿一倍，連收益回報率只有6%，在扣除差餉管理費，地產代理佣金，物業稅等等開支，回報率甚至更低。以10,000,000物業作為例子，扣除雜項，租金以2.5%為例每年收益為250,000，每月租金為約$20,000

簡單而言，以上例子說明，以5,000,000為投資成本，每月收益為$20,000

市場上，沒有人提及過的一種資產類別，而有錢人亦一定不會與你分享的一種秘密資產類別，這種類別就叫做【事業資產】，【事業資產】與其他資產最大的分別，就是回報率會以30%作起步，簡單而言，【事業資產】每年的回報率，是【房地產資產】的10倍，如果擬五年計算，投資【房地產資產】五年後的總回報為15%，而是業資產五年後的總回報為150%，三年已接近翻倍，而投資【房地產資產】需要30年才可以達到同樣的效果

【事業資產】

甚麼是事業資產？

首先講解一下【事業資產】到底是什麼，簡單而言，【事業資產】就是你擁有的一盤生意，而生意模式可以令到你有持續的被動收入。那到底什麼類別的【事業資產】，可以為我們帶來持續以及穩健的被動收入呢？重點就是在於投資生意的生意模式需要行之有效，長遠生意參與度低，才能做到被動的效果

舉例，以音樂中心作為例子

教育中心生意模式，是透過學生的重複性購買課堂，從而達致穩定收益，而這種模式是持續性而且行之有效的，就像電話費每月都要繳交，上網費每月都需要支付一樣，所以帶來極高的收入穩定性。

投資音樂中心的成本為大概500,000 ，當中包括部份租金按金大概100,000 （按金於完租約時可以取回），投資約600,000。以每年利潤300,000計算，回報率為50%，而音樂中心的特質就是每年的學生數目都會比上一年上升，直到班房數目飽和，因此回報率一年會比一年增加，甚至乎一年利潤達到600,000 ，對比總技資額，即100%的回報率，而且是穩定的每年收益。

總結：

以上【房地產資產】與【事業資產】兩者作比較，不難看出回報率有差天共地的分別，是10倍的分別，投資於【事業資產】一年的回報，相等於投資【房地產資產】所年的租金回報，而於投資額上，也是10倍的分別，投資【房地產資產】物業放租，需要5,000,000的投資成本，而投資於音樂中心只需要500,000的投資成本，兩者對入場門檻亦有非常大的分別

為什麼【事業資產】比起【房地產資產】資產回報率高10倍，投資成本低10倍，卻沒有人提及呢？

原因是投資【事業資產】的技術含量非常高，你必須要了解不同行業及作分析比較才知道那個行業的長期持續生意模式行之有效。正如如果筆者不以音樂中心作為例子，你可能一世亦不會知道原來音樂中心生意回報及前景可以如此可觀。

由零開始建立【事業資產】的技術含量非常高，風險亦非常高，所以投資【事業資產】的最佳方法，就是以"窮爸爸 富爸爸"所提倡的其中一個重要槓桿概念【OPR】 “Other People Resources”，以特許經營加盟方式開拓【事業資產】，優勢是可以於現有行之有效的商業模式去建立【事業資產】，節省時間成本之餘大大提高經營效率及提升成功機會。由於市場資訊不流通，簡單道理是別人賺錢不會告訴你。所以決定於投資【事業資產】之前，必須尋找專業意見，否則容易誤入建立【事業資產】的陷阱。

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